مأمورة هايتس

مأمورة هايتس مبنى واحد متصل متعدد الاستخدامات، يلتف حول حديقة مائية مفتوحة. يتبع المحيط حدود الموقع غير المنتظمة، بينما ترتفع الأدوار المشغولة وتنخفض عبر قطاعات متدرجة للفندق والسكن. وتحدد التراسات المزروعة هذه الانتقالات دون أن تقطع وحدة المبنى. يستخدم الجناح السكني الأيسر تراسات سطحية متدرجة واسعة ترتفع من الواجهة الأمامية المنخفضة نحو القمة الخلفية. ومدخل الفندق حلقة دوران مدمجة عند الركن الأيمن الخارجي. وتواجه المحال والمطاعم والمقاهي في الدور الأرضي الشارع والفناء الداخلي معاً؛ فالفناء وجهة نشطة وليس حديقة خاصة مخبأة خلف المحال.

تقوم الفكرة المعمارية المحورية على عائلة من الشرائح الرفيعة بدرجات الوردي والشمبانيا. تنزل الزعانف من تيجان مفتوحة وتنحني بعيداً عن الواجهات السفلى وتمتد عبر واجهة الشارع شريطاً مرتفعاً متصلاً. وينحني التدفق نفسه فوق المدخل الرئيسي للمشاة ويصعد إلى القطاعات الأعلى المجاورة. ويبدو الستار معلقاً فوق واجهات المحال المتراجعة، والمبنى المشغول والهيكل الثانوي الداعم خلفه. وتمنح الأشرطة الأفقية الدقيقة للأدوار وإطارات الزجاج البرونزية والشرفات المتراجعة والمسافات المنضبطة بين الشرائح المحرك الكبير مقياساً منضبطاً.

وفي الداخل تتصل برك عاكسة ضحلة من الحجر الداكن بقنوات ضيقة. وتعبر القنوات جسور خشبية قصيرة، بينما تنشّط الحديقة نوافير متواضعة وجزر مزروعة ومقاعد مظللة. وتربط مسارات من الحجر الكريمي المدخل وأبواب المحال وردهتي الفندق والسكن. وتشغل طاولات المقاهي وكراسيها تراسات مخصصة على طول واجهات المحال وحواف الماء، مع حركة واضحة للمشاة بينها. والبرك عناصر مائية في تنسيق الموقع، وليست أحواض سباحة.

تجمع لوحة الألوان بين الوردي الترابي الخافت والبلاش الناعم والتيراكوتا الهادئة وبرونز الشمبانيا وفجوات زجاج بدرجات الشوكولاتة. وتدعم مكونات الواجهة بتشطيب ساتان ووصلات الألواح الدقيقة وتشطيبات الحجر المتحفظة وملامس الموقع الواقعية هويةً معاصرة هادئة.

الموقع: ١٤٬٠٠٠ م²، بحدود غير منتظمة. الواجهة: نحو ١٣٠ م. البصمة الإجمالية المستهدفة للمباني: ٧٬٠٠٠ م² / ٥٠٪. الأرض المستهدفة خارج البصمة: ٧٬٠٠٠ م² / ٥٠٪، شاملة الفناء والهوامش المزروعة. أعلى القطاعات: ١٣ دوراً مشغولاً إجمالاً باحتساب الدور الأرضي دوراً أول. الدور الأرضي: ٦٫٠ م. اثنا عشر دوراً علوياً بارتفاع إرشادي ٣٫٣ م تجعل السطح عند ٤٥٫٦ م؛ وتاج مفتوح بحد أقصى ٣٫٠ م يعطي ارتفاعاً كلياً مستهدفاً ٤٨٫٦ م، أي دون الحد الأقصى البالغ ٥٠ م. تتدرج القطاعات الأدنى عمداً لتكوّن تراسات. ولا يُقصد وجود دور مشغول إضافي داخل التيجان. الاستخدامات: فندق وسكن ومحال تجارية ومطاعم ومرافق مرتبطة بها.

هذه الأرقام مستهدفات تصميمية. وسيجري تأكيد أعداد الأدوار الدقيقة والبصمة والارتدادات والوصول والهيكل والأداء الهندسي عبر نموذج معماري مقيس منسَّق ومساحة للموقع.

يبقى المشروع في الداخل. يفصل طريق قريب الموقع عن ممر النقل، يليه الطريق المقابل ثم حي المعمورة القائم. ويظل السياق متمثلاً في حديقة كوتا والعمارات السكنية المصرية المعتادة والأرض المفتوحة المجاورة والبيئة الخلفية المزروعة جزئياً. ولا يُقترح أي محطة جديدة أو جسر مشاة عابر للممر أو شاطئ خاص أو واجهة مائية.